• A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 2706
A vendre / Les Pennes Mirabeau - La Gavotte : Au sein du lotissement Le Val Saint Georges, très jolie vue dégagée pour cette maison familiale d'environ 110m² construite dans les années 70 et parfaitement entretenue. Elle dispose d'environ 350m² de jardin en restanques sans aucun vis-à-vis, parmi les plus grands de la résidence.
Au niveau supérieur de l'habitation : L'entrée, un salon-séjour lumineux et traversant qui communique directement avec les terrasses de part et d'autre et le jardin, une cuisine indépendante aménagée (entièrement refaite il y a une dizaine d'années), toilettes séparés.
L'espace nuit est aménagé à l'étage d'en dessous et se compose de 3 chambres, salle d'eau, toilettes/buanderie, dressing.
Au rez-de-chaussée, une pièce qui peut faire office de 4ème chambre, bureau ou salle de jeux, débarras, grand garage double de 29m².
Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans la cour ou devant le garage.
A proximité des écoles, commerces et transports.
*Un ameublement virtuel est proposé sur certaines photos.*
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1730€ et 2400€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Secteur
    La Gavotte
  • Distance Commerces
    0.8 km
  • Accès Bus
    2 min

Aspects financiers

  • Prix
    329000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    1502 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    154
  • Dont lots d'habitation
    154
  • Charges annuelles (ALUR)
    252 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    110 m2
  • Surface séjour
    28 m2
  • Surface terrain
    350 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1975
  • Forme Toiture
    Toit pente
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    A Rafraîchir
  • Vis à Vis
    Non
  • Etat extérieur
    A rafraîchir
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques

Intérieur

  • Nombre pièces
    5
  • Chambres
    3
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Indépendante, aménagée et équipée
  • Nombre niveaux
    3
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Etat intérieur
    A rafraîchir

Autres

  • Type box
    Simple
  • Type parking
    Simple
  • Cave(s)
    1
  • Nombre de terrasses
    1
  • Nombre places parking
    2
  • Nombre garages/Box
    1
  • Sous-sol
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    09/09/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    09/09/2026
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    190 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    40 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1730 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    2400 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Vue   Commentaires 
 0   Entrée   8,05   S       
 0   Séjour   26,39   NS   Panoramique    
 0   Cuisine   10,70   N   Panoramique    
 0   Toilettes   1,27          
 -1   Dégagement   5,95          
 -1   Chambre 1   9,79   N   Panoramique    
 -1   Chambre 2   12,63   N   Panoramique    
 -1   Chambre 3   11,69   E   Jardin    
 -1   Toilettes   2,20          
 -1   Salle d'eau   3,11          
 -1   Dressing   5,56          
 -2   Dégagement   3,85          
 -2   Salle de jeux   9,31   N   Sur rue    
 -2   Débarras   7,87          
 -2   Garage   29,05          

Maison Les Pennes Mirabeau 4 pièce(s) 110 m2 , Les pennes mirabeau

329 000 € honoraires compris
  5 pièce(s)   110 m² Réf :  2706
CENTRE IMMO
56 D568
13740 Le Rove
Votre Conseiller :
GARRIDO Amandine
GARRIDO Amandine,
Agent commercial

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 154 lots.Les charges annuelles sont de 252€.
Affichage des informations légales : CENTRE IMMO | Raison sociale : JDG IMMO-CENTRE IMMOBILIER | Adresse siège social : 56 D568 - 13740 Le Rove | Siret : 52205412100044 | RCS : Aix en Provence | Numero TVA Intracommunautaire : FR84522054121 | Forme juridique : sarl | Capital social : 6 000 | Assurance RCP : MMA PRO-PME n° 000000141309208 |
Carte T : CPI 1310 2016 000 006 433 | Date de délivrance : 2010-05-01 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : NC. | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : NC | Carte G : CPI13102026000000003 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : MARKEL | N° de caisse de garantie : #RK0002398 | Adresse caisse de garantie : NC | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : SOCIETE MEDIATION PROFESSIONNELLE | Adresse du médiateur : 24 rue Albert de Mun 33000 BORDEAUX | Adresse du site : https://www.mediateur-consommation-smp.fr | Date d'obtention du label : 24/06/2026

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante